Casa visurilor tale este acum la un click distantă

Proiectare completă - nZEB

Servus! Eu te voi ajuta cu proiectarea - arh. Diaconu Florin

Specialist în Arhitectură si Urbanism cu Experientă Natională si Internatională în Romania si Marea Britanie.

Cu peste 300 de proiecte de succes realizate în domeniul rezidential, urbanism si consultantă imobiliară, ce atestă o profundă întelegere a nevoilor diverse ale beneficiarilor, te ghidez în luarea celor mai bune decizii pentru investitii fezabile si sigure financiar in aceasta junglă a imobiliarelor.

/ 15 ani + Experientă natională si internatională ca arhitect, Peste 300 de proiecte in RO si UK.
/ Peste 60+ milione de Euro in bugete de proiect la care am lucrat
/ Experientă variată si specializată pe locuinte cu staif, eficiente si gândite pe vibe-ul beneficiarilor.
/ din 2020 Membru in Comisia Tehnică de Urbanism din Primaria Municipiului Brasov - comise ce analizează si dezvoltă urbanistic orasul, unde am întalnit multe cazoistici si rezolvări urbanistice (ales in functie de colegii arhitecti din Comisia Teritorială OAR), colaborare pe baza de voluntariat.
/ Arhitect cu drept de semnatură OAR si membru al Comisiei Teritoriale BV-CV-HR (2018/2026) si Nationale a Ordinului Arhitectilor din RO (2022-2026).

Linkedin

De ce sa lucrezi cu noi?

/ Când alegi un arhitect, nu alegi doar un designer, alegi profesionistul cu care trebuie să colaborezi minim doi ani de zile, omul care îti realizează conceptul pe nevoile tale, îti protejează prin solutiile nZEB proiectate bugetul pe santier si îti parcurge fără probleme circuitul de avizare. Aici ne diferentiem noi.

/ Proiectăm spatii ergonomice, functionale si ingenios gândite — cu propuneri tehnice si tehnologice orientate spre eficienta costurilor de executie. Arhitectură care si functionează.

/ De la concept la autorizare (DTAC), până la Proiect Tehnic (PT+DEE), livrăm dosare complete, avizabile, gândite să nu genereze surprize pe santier.

/ Economia făcută la proiectare, în multe cazuri, înseamnă un cost exponential mărit în faza de executie — de aceea alegerea arhitectului potrivit nu este un cost, ci cea mai inteligentă investitie pe care o poti face pentru tine si proiectul tău.

Poti alege si oferta educativă - Masterclass + blueprint - Achizitie Teren si proccesul simplifcat de autorizare si construire, in deplina siguranta pentru viitoarea ta Casa eficienta energetic – si ai un Proiect Tip nZEB la alegere inclus. Educatie + Proiect = Pachetul Ideal.

Modificare, Avizare si Autorizare — Traseul Complet al Proiectului Tău TIP-nZEB achizitionat

Ce faci Înainte să achizitionezi Proiectul Tip nZEB

FOARTE IMPORTANT:

/ Proiectul Tip poate fii solicitat in decurs de 6 luni de la achizitia programului de studiu (dacă este ales acest pachet complet), nu te grabi în alegerea lui pana nu ai definitivate urmatoarele:

1. Înainte de a solicită sau achizitiona un Proiect Tip, iti recomandăm sa te prezinti la Primarie/ Consiliul Judetean cu imaginile modelului ales de pe site-ul nostru, pentru a verifica dacă un astfel de proiect este autorizabil in zona respectiva.

2. Certificatul de Urbanism de Construire fiind documentul esential fără de care proiectarea nu poate începe. Dacă nu îl ai încă, îti recomandăm (imperios neccesar) să îl obtii înainte de achizitionarea / solicitarea proiectului tip.

Ai Certificatul de Urbanism de Construire si Proiectul Tip-nZEB achizitionat sau urmează? Iată cum începem

Analizează oferta de mai jos si dacă esti de acord cu ea, trimite-ne un email la hello@consultanta-arhitect.ro cu următoarele informatii:

/ Un mesaj cu ce îti doresti să construiesti si să autorizezi — descrie pe scurt proiectul si mentionează toate obiectele ce urmează a fi avizate si autorizate: proiect tip cu sau fără modificări (ce modificari doresti să faci la proiectul Tip), cu alte obiecte dorite - împrejmuire, garaj, carport, foisor, anexe, piscină etc.

/ Înainte de a solicită sau achizitiona un Proiect Tip, iti recomandam sa te prezinti la Primari / Consiliul Judetean cu imaginile modelului ales de pe site-ul nostru, pentru a verifica dacă un astfel de proiect este autorizabil in zona respectiva. Acest pas simplu te poate scuti de costuri inutile.

/ Certificatul de Urbanism de Construire fiind documentul esential fără de care proiectarea nu poate începe. Dacă nu îl ai încă, îti recomandăm (imperios neccesar) să îl obtii înainte de achizitionarea / solicitarea proiectului tip.

/ Extrasul de Carte Funciară (foarte important) si Planul Topografic — dacă îl ai disponibile si pe acesta, atasează-le pe ambele, ne ajută să îti oferim o evaluare mai precisă încă din prima etapă.

După receptionarea documentelor, îti confirmăm oferta finală, intervalul de timp alocat proiectului si data de la care putem începe proiectarea. În functie de gradul de ocupare al echipei în acel moment, este posibil să existe o perioadă scurtă de asteptare — motiv în plus să ne contactezi cât mai curând.

De asemenea, în functie de zona geografică în care se află terenul tău, vei fi preluat de un project arhitect colaborator din echipa noastră, ales special pentru proximitatea fată de locatia proiectului — pentru că prezenta pe teren contează la faza de concept si executie.

Faza 1 - Consultantă Initială de specialitate pentru a discuta tema proiectului in detaliu

După analizarea documentelor si a temei transmise pe email, îti comunicăm oferta finală si termenele aferente. Odată cu acordul tău, stabilim împreună întâlnirea initială de consultantă (achitata pe site prin serviciu de consultanta) si desfăsurată ulterior la ziua si ora stabilita via Zoom — în cadrul căreia analizăm în detaliu toate aspectele proiectului tău.

În această consultantă acoperim:

/ Conceptul general — directia arhitecturală si modificările dorite, atât la nivel arhitectural cât si structural.

/ Tema nZEB — cerintele de eficientă energetică integrate în proiect încă din faza de concept

/ Tema de instalatii — solutiile tehnice aliniate viziunii si bugetului tău

Dacă în urma primei consultante mai sunt aspecte de clarificat, a doua întâlnire este gratuită — pentru că vrem să pornim proiectarea cu toate întrebările rezolvate, nu cu jumătăti de răspuns.

La finalul acestui proces, stim amândoi exact pe ce ne angajăm. Contractul se semnează pe oferta initiala si pe temele stabilite în consultantă, iar proiectarea începe cu o directie clară, asumată de ambele părti.

Faza 2 - Aprobarea conceptului final si Avizarea Proiectului (doar pentru proiecte realizate de noi)

Cu contractul semnat si tema clar stabilită, intrăm în proccesul de proiectare. Modificările proiectului tip sunt discutate si rafinate în una, două sau trei întâlniri via Zoom, până la aprobarea conceptului arhitectural final — moment din care trecem la faza de avizare.

Ce documente sunt necesare în această etapă:

/ Ridicarea Topografică vizată OCPI — cu curbe de nivel, esentială pentru adaptarea proiectului la specificul terenului tău

/ Studiul Geotehnic — cu sau fără verificare AF/AG, în functie de cerintele tehnice din Certificatul de Urbanism de Construire

/ Imputernicire pentru partea de avizare.

Nu ai acesti colaboratori? Nu este o problemă — îti punem noi la dispozitie contactele specialistilor cu care lucrăm.

Un aspect important de reținut:

Odată aprobat conceptul de către beneficiar, proiectul intră în circuitul tehnic — este transmis către avizatori si către toate specialitătile implicate pentru elaborarea documentatiilor DTAC, PT+DEE si a listelor de cantităti.

Din acest moment, orice modificare solicitată implică costuri suplimentare calculate la numărul de ore de interventie si poate atrage prelungirea termenelor asumate prin contract.

Faza 3 - Realizarea proiectuui DTAC + PT + DDE + liste de cantităti si coordonarea proiectului intre specialităti in faza de proiectare.


După validarea conceptului arhitectural de catre beneficiar, proiectul intră în circuitul tehnic complet, proiectul este realizat de specialităti, il coordonam intre toate specialitătile implicate (structură, instalatii, eficiență energetică, specialisti studii suplimentare) și gestionăm întregul proces de avizare pentru DTAC până la Proiectul Tehnic cu Detalii de Executie (PT+DE) si listele de cantităti — tot ce ai nevoie pentru a oferta constructorul si a intra ulterior pe santier cu certitudine si fără surprize.

Faza 4 - Predarea completă a proiectului (toate fazele) catre beneficiar si institutia avizatoare


După obtinerea avizelor si finalizarea proiectării tehnice, predăm proiectul către beneficiar si depunem documentatia DTAC la autorităti — un proces pe care l-am coordonat în paralel pentru a comprima la maximum timpii de asteptare. Astfel, în momentul emiterii Autorizatiei de Construire esti pregătit să demarezi imediat ofertarea constructorului sau chiar să incepi constructia, cu constructorul selectat in acest timp.


În procesul de autorizare, autoritatea avizatoare poate solicita completări sau ajustări minore — situatie normală si gestionabilă, atât timp cât proiectul respectă întocmai reglementările urbanistice impuse prin Certificatul de Urbanism. Pentru cazurile cu reglementări clare, cum este cazul unei locuinte, documentatia tehnică PT și fazele aferente pot avansa în paralel cu procesul de autorizare, optimizând semnificativ timpul total. În proiectele cu un grad mai ridicat de complexitate urbanistică, putem opta strategic pentru finalizarea PT după obținerea Autorizatiei de Construire, eliminând astfel riscul unor modificări costisitoare de documentatie.

Oferta Financiară detaliată pentru Proiecte TIP-nZEB


/ FAZA 1 - Consultantă Initială de specialitate pentru a discuta tema proiectului in detaliu - 1590 lei.
Dacă la final se merge pe oferta nostră, 50% din această suma o sa fie dedusa din Transa 3.


/ FAZA 2 - Aprobarea conceptului final si Avizarea Proiectului (doar pentru proiecte realizate de noi).

2.1 – Onorariu Proiect Tip. Valoarea achitată pentru Proiectul Tip selectat de pe platformă va fi dedusă în proporție de 50% din onorariul aferent Fazei 3 de proiectare.

2.2 – Onorariu Modificări Suplimentare. Modificările solicitate față de Proiectul Tip, stabilite în urma discuției de concept, vor fi evaluate și facturate în baza numărului de ore de lucru efectiv necesare. Tariful orar aplicabil este de 280 RON/oră."

////////////////////////////////////////////

/ Onorariul pentru Fazele 3 și 4 de proiectare se calculează prin aplicarea unui procent de 3,5% asupra valorii estimate de investitie a imobilului, determinată pe baza unui cost mediu de construire de 1.400 Euro/mp de Suprafată Construită Desfăsurată (SCD).

Formula de calcul:
SCD (mp) × 1.400 Euro/mp = Valoare estimată de investitie.
Valoare estimată de investitie × 3,5% = Onorariu de proiectare

Din onorariul astfel obtinut se deduce 50% din suma achitată anterior pentru Consultantă si Proiect Tip-nZEB.

/ Exemplu orientativ pentru o locuintă cu SCD = 160 mp:

160 mp × 1.400 Euro = 224.000 Euro (valoare estimată de investitie).
224.000 Euro × 3,5% = 7.840 Euro (onorariu de proiectare)

Dacă anterior a fost achizitionat Consultanta în valoare de 1850 RON si un Proiect Tip-nZEB în valoare de, spre exemplu, 3590 RON, suma dedusă va fi de 1795 RON +925 RON =2720 RON, (reducere de 50% din cele doua servicii), rezultând un onorariu final ajustat corespunzător cu minus această sumă.

Această structură de onorarii reflectă complexitatea si responsabilitatea tehnică implicate într-un proiect complet — de la documentatia de autorizare până la detaliile de executie necesare construirii corecte si eficiente a locuintei tale."

////////////////////////////////////////////

FAZA 3 - Realizarea proiectului DTAC + PT + DDE + liste de cantităti si coordonarea proiectului intre specialităti in faza de proiectare.

La acestă faza se incaseaza 60% din onorariu de proiectare.


Faza 4 - Predarea completă a proiectului (toate fazele) catre beneficiar si institutia avizatoare.

La acestă faza se incaseaza restul de 40% din onorariu de proiectare. (cu 45 de zile inainte de predarea finală).


Proiectare Specializată Completă de la 0 — Case cu Staif-nZEB

Ai Certificatul de Urbanism de Construire si vrei oferta completa de la 0 ( Avize / Arhitectură / Structură / Instalatii, pentru Proiectul Tău nZEB? Iată cum începem!

Analizează oferta de mai jos si dacă esti de acord cu ea, trimite-ne un email la hello@consultanta-arhitect.ro cu următoarele informatii:

/ Un mesaj cu ce îti doresti să construiesti si să autorizezi — descrie pe scurt proiectul și mentionează toate obiectele ce urmează a fi avizate si autorizate: Casă P+M, cu alte obiecte dorite - împrejmuire, garaj, carport, foisor, anexe, piscină etc.

/ Certificatul de Urbanism de Construire fiind documentul esential fără de care proiectarea nu poate începe. Dacă nu îl ai încă, te putem ajuta si cu aceasta documentatie contra cost in functie de zonă.

/ Extrasul de Carte Funciară (foarte important) si Planul Topografic — dacă îl ai disponibile si pe acesta, atasează-le pe ambele, ne ajută să îti oferim o evaluare mai precisă încă din prima etapă.

După receptionarea documentelor, îti confirmăm oferta finală, intervalul de timp alocat proiectului si data de la care putem începe proiectarea. În functie de gradul de ocupare al echipei în acel moment, este posibil să existe o perioadă scurtă de asteptare — motiv în plus să ne contactezi cât mai curând.

De asemenea, în functie de zona geografică în care se află terenul tău, vei fi preluat de un project arhitect colaborator din echipa noastră, ales special pentru proximitatea fată de locatia proiectului — pentru că prezenta pe teren contează la faza de concept si executie.

Faza 1 - Consultantă Initială de specialitate pentru a discuta tema proiectului in detaliu.

După analizarea documentelor si a temei transmise pe email, îti comunicăm oferta finală si termenele aferente. Odată cu acordul tău, stabilim împreună întâlnirea initială de consultantă (achitata pe site prin serviciu de consultanta) si desfăsurată ulterior la ziua si ora stabilita via Zoom — în cadrul căreia analizăm în detaliu toate aspectele proiectului tău.

În această consultantă acoperim:

/ Conceptul general — directia arhitecturală, si functională, atât la nivel arhitectural cât si structural.

/ Tema nZEB — cerintele de eficientă energetică integrate în proiect încă din faza de concept

/ Tema de instalatii — solutiile tehnice aliniate viziunii si bugetului tău

Dacă în urma primei consultante mai sunt aspecte de clarificat, a doua întâlnire este gratuită — pentru că vrem să pornim proiectarea cu toate întrebările rezolvate, nu cu jumătăti de răspuns.

La finalul acestui proces, stim amândoi exact pe ce ne angajăm. Contractul se semnează pe oferta initiala si pe temele stabilite în consultantă, iar proiectarea începe cu o directie clară, asumată de ambele părti.

Faza 2 - Realizarea + Aprobarea conceptului final si Avizarea Proiectului.

Cu contractul semnat si tema clar stabilită, intrăm în proccesul de proiectare al conceptului, discutate si rafinate în două, trei, întâlniri fizice sau via Zoom, până la aprobarea conceptului arhitectural final — moment din care trecem la faza de avizare.

Ce documente sunt necesare în această etapă:

/ Ridicarea Topografică vizată OCPI — cu curbe de nivel, esentială pentru adaptarea proiectului la specificul terenului tău

/ Studiul Geotehnic — cu sau fără verificare AF/AG, în functie de cerintele tehnice din Certificatul de Urbanism de Construire

/ Imputernicire pentru partea de avizare.

Nu ai acesti colaboratori? Nu este o problemă — îti punem noi la dispozitie contactele specialistilor cu care lucrăm.

Un aspect important de reținut:

Odată aprobat conceptul de către beneficiar, proiectul intră în circuitul tehnic — este transmis către avizatori si către toate specialitătile implicate pentru elaborarea documentatiilor DTAC, PT+DEE si a listelor de cantităti.

Din acest moment, orice modificare solicitată implică costuri suplimentare calculate la numărul de ore de interventie si poate atrage prelungirea termenelor asumate prin contract.

Faza 3 - Realizarea proiectuui DTAC + PT + DDE + liste de cantităti si coordonarea proiectului intre specialităti in faza de proiectare.


După validarea conceptului arhitectural de catre beneficiar, proiectul intră în circuitul tehnic complet, proiectul este realizat de specialităti, il coordonam intre toate specialitătile implicate (structură, instalatii, eficientă energetică, specialisti studii suplimentare) si gestionăm întregul proces de avizare pentru DTAC până la Proiectul Tehnic cu Detalii de Executie (PT+DE) si listele de cantităti — tot ce ai nevoie pentru a oferta constructorul si a intra ulterior pe santier cu certitudine si fără surprize.

Faza 4 - Predarea completă a proiectului (toate fazele) catre beneficiar si institutia avizatoare.

După obtinerea avizelor si finalizarea proiectării tehnice, predăm proiectul către beneficiar si depunem documentatia DTAC la autorităti — un proces pe care l-am coordonat în paralel pentru a comprima la maximum timpii de asteptare. Astfel, în momentul emiterii Autorizatiei de Construire esti pregătit să demarezi imediat ofertarea constructorului sau chiar să incepi constructia, cu constructorul selectat in acest timp.

Oferta Financiară detaliată


/ FAZA 1 - Consultantă Initială de specialitate pentru a discuta tema proiectului in detaliu - 1590 lei.
Dacă la final se merge pe oferta nostră, 50% din această suma o sa fie dedusa din Transa 3.


/ FAZA 2 - Aprobarea conceptului final si Avizarea Proiectului

2.1 – Onorariu Concept ( 1 concept cu modificări in cuantum de 12 ore, fara mutare de scară). Valoarea achitată pentru Conceptul Proiectul este de 8000 RON ce ulterior se deduce din FAZA 3.

2.2 – Onorariu Modificări Suplimentare. Modificările solicitate în plus fată de cele 12 ore sau modificari suplimentare după aprobarea conceptului final.

Acestea vor fi facturate în baza numărului de ore de lucru efectiv necesare. Tariful orar aplicabil este de 280 RON/oră."

////////////////////////////////////////////

/ Onorariul pentru Fazele 3 si 4 de proiectare se calculează prin aplicarea unui procent de 4% asupra valorii estimate de investitie a imobilului, determinată pe baza unui cost mediu de construire de 1.400 Euro/mp de Suprafată Construită Desfăsurată (SCD).

Formula de calcul:
SCD (mp) × 1.400 Euro/mp = Valoare estimată de investitie.
Valoare estimată de investitie × 4% = Onorariu de proiectare

Din onorariul astfel obtinut se deduce 50% din suma achitată anterior pentru Consultantă si 100% suma de 8000 RON achitată pentru concept.

/ Exemplu orientativ pentru o locuintă cu SCD = 160 mp:

165 mp × 1.400 Euro = 224.000 Euro (valoare estimată de investitie).
231.000 Euro × 4% = 9.240 Euro (onorariu de proiectare) - sumele deduse conform mentiunilor anterioare.

Această structură de onorarii reflectă complexitatea si responsabilitatea tehnică implicată într-un proiect complet pentru cele 3 specialităti — arhitectura, structura si instalatii cat si partea de avizare — de la documentatia de autorizare până la detaliile de executie necesare construirii corecte si eficiente a locuintei tale."

////////////////////////////////////////////

FAZA 3 - Realizarea proiectului DTAC + PT + DDE + liste de cantităti si coordonarea proiectului intre specialităti in faza de proiectare.

La acestă faza se incaseaza 60% din onorariu de proiectare.


Faza 4 - Predarea completă a proiectului (toate fazele) catre beneficiar si institutia avizatoare.

La acestă faza se incaseaza restul de 40% din onorariu de proiectare. (cu 30 de zile inainte de predarea finală).

Hai sa ne cunoastem! Asteptăm cu drag documentele si întrebările tale pe:

hello@consultanta-arhitect.ro

Consultantă / MASTERCLASS +BLUEPRINT

Proiecte TIP-nZEB