Analiza urbanistică imobiliară in care analizăm dacă terenul intravilan / extravilan pe care vrei sa-l achizitionezi este pretabil si confrom in vederea relizarii investitei dorite (constructie casa, constructie cabana montana, case de oaspeti, pensiune, constructie de blocuri, PUZ / PUD- locuinte sau alte functiuni etc).

În multe dintre cazurile intâlnite, terenul achizitionat este supus unor reglementari sau legi nationale restrictive, iar lipsa unor elemente esentiale poate face imposibilă construirea pe acesta.

Pentru ca un teren sa fie construibil, trebuie sa îndeplineasca multiple criterii cumulate, nu doar sa aiba un Certificat de Urbanism emis sau sa fie încadrat ca teren intravilan.

În cadrul acestei întalniri analizăm si discutăm tema ta de proiectare, astfel încât sa ai certitudinea că poate fi integrată corect si eficient pe terenul ales. Vei obtine claritate asupra întregului proces, de la achizitie la autorizare si construire. De asemenea, îti explicăm ce presupune un concept nZEB, ce tip de structură este potrivit nevoilor tale si la ce estimări realiste de cost sa te astepti in faza de executie.

Documente necesare in vederea realizarii consultantei:

Documentatie Minimă:

- Certificat de Urbanism (C.U.) de Construire / Informare (nu mai vechi de 2 ani, se poate si fară C.U. însă analiza nu poate fi insă una completă fară acesta, poate fi si C.U. pe numele vânzatorului);

- Extras de Carte Funciară  (cât mai curentă (3 luni), preferabil cu geometria terenului inscrisă in C.F.);

- O descriere sucintă in care să cuprindă toate informatiile cu ce doresti sa realizezi pe teren/imobil (exemplu: locuintă parter si etaj, garaj, foisor, anexa, de aproximativ xxx mp (utili sau construiti, cum îti este mai usor, acoperis tip sarpată sau terasă,

Documentatie Suplimentară pentru o fundamentare mai buna:

- Planse PUG / PUZ si parte scrisa aferentă (luate de la Primărie sau Consiliu Judetean - de unde este situat juridic imobilul;

- Planuri Topo cu cote sau curbe de nivel pe el (mai ales la terenuri in pantă) / Planuri Topo sau Schite Cadastrale;

- Planuri sau Releveuri ale constrcutiei existente, certificat energetic (la terenuri cu constructii pe ele);

- Poze si filmări ale terenului si a constructiei existentă 360 grade la exterior si poze 360 grade cu fiecare camera in parte la interior, inclusiv cu subsolul si partea de mansardă / acoperis;

Notă: - Pentru consultantă si vizita la imobil va rog sa ne atasati toate datele pe mail înainte, incat sa va ofertam onorariul si data de vizită si consultantă la imobil, fiind un serviciu / onorariu costumizat in functie de dorintele dvs.

În cadrul acestei consultante, analizăm constructia existentă atat din punct de vedere urbanistic (pe baza documentelor solicitate mai jos), cât si tehnic (de la distanta, prin poze si filmari, sau la fata locului, contra cost). Astfel, te asiguri ca imobilul este autorizat conform situatiei actuale si intelegi ce presupune acest proces în cazul în care nu este, cat si aspectele tehnice importanate ce trebuie sa le iei in calcul pentru a avea o constructie sigura, mai ales daca aceasta casa este una veche.

Un aspect esential este daca imobilul poate fi autorizat în conditiile existente, dacă poate fi extins si în ce conditii legislative si tehnice, precum si care sunt implicatiile financiare suplimentare pentru a fii transformată intr-o clădire la standard nZEB.

Documente necesare in vederea realizarii consultantei:

Documentatie Minimă:

- Certificat de Urbanism (C.U.) de Construire / Informare (nu mai vechi de 2 ani, se poate si fară C.U. însă analiza nu poate fi insă una completă fară acesta, poate fi si C.U. pe numele vânzatorului);

- Extras de Carte Funciară  (cât mai curentă (3 luni), preferabil cu geometria terenului si constructiile de pe el inscrise in C.F.);

- Planuri din A.C. scanate sau Releveuri ale constrcutiei existente, certificat energetic;

- O descriere sucintă in care să cuprindă toate informatiile cu ce doresti sa realizezi pe teren/imobil (exemplu: locuintă parter si etaj, garaj, foisor, anexa, de aproximativ xxx mp (utili sau construiti, cum îti este mai usor, acoperis tip sarpată sau terasă,

Documentatie Suplimentară pentru o fundamentare mai buna:

- Planse PUG / PUZ si parte scrisa aferentă (luate de la Primărie sau Consiliu Judetean - de unde este situat juridic imobilul;

- Planuri Topo cu cote sau curbe de nivel pe el (mai ales la terenuri in pantă) / Planuri Topo sau Schite Cadastrale mai vechi;

- Poze si filmări ale terenului si a constructiei existentă 360 grade la exterior si poze 360 grade cu fiecare camera in parte la interior, inclusiv cu subsolul si partea de mansardă / acoperis;

Notă: - Pentru consultantă si vizita la imobil va rog sa ne atasati toate datele pe mail înainte, incat sa va ofertam onorariul si data de vizită si consultantă la imobil, fiind un serviciu / onorariu costumizat in functie de dorintele dvs.

Consultantă Tehnică de Specialitate - este un serviciu dedicat clarificarii si gestionarii etapelor critice din viata unei constructii, indiferent daca aceasta se afla in faza de autorizare, avizare, executie sau intabulare.

Oferim suport tehnic specializat pentru toate aceste faze, inclusiv pentru constructii cu sau fara autorizatie, cu scopul de a identifica riscurile, de a propune solutii acolo unde cadrul legal si tehnic ne permite în raport cu neconformitatile identificate si de a asigura incadrarea corectă in reglementarile legale si tehnice aplicabile

Consultanta include analiza documentatiei existente, verificarea conformitatii cu reglementarile urbanistice, asistenta in relatia cu autoritatile, suport tehnic santier online si fizic (in anumite cazuri), pentru corelarea solutiilor tehnice, precum si indrumare pentru finalizarea procesului de receptie si intabulare.

Serviciul este orientat spre devoltarea-protejarea investitiei si luarea unor decizii corecte, bazate pe experienta practică si cunoasterea legislatiei din Romania.

Documente necesare in vederea realizarii consultantei:

Documentatie Minimă:

- Certificat de Urbanism (C.U.) de Construire / Informare (nu mai vechi de 2 ani, se poate si fară C.U. însă analiza nu poate fi insă una completă fară acesta, poate fi si C.U. pe numele vânzatorului);

- Extras de Carte Funciară  (cât mai curentă (3 luni), preferabil cu geometria terenului si constructiile de pe el inscrise in C.F.);

- Planuri din A.C. scanate sau Releveuri ale constrcutiei existente, certificat energetic;

- O descriere sucintă in care să cuprindă toate informatiile cu ce doresti sa realizezi pe teren/imobil (exemplu: locuintă parter si etaj, garaj, foisor, anexa, de aproximativ xxx mp (utili sau construiti, cum îti este mai usor, acoperis tip sarpată sau terasă,

Documentatie Suplimentară pentru o fundamentare mai buna:

- Planse PUG / PUZ si parte scrisa aferentă (luate de la Primărie sau Consiliu Judetean - de unde este situat juridic imobilul;

- Planuri Topo cu cote sau curbe de nivel pe el (mai ales la terenuri in pantă) / Planuri Topo sau Schite Cadastrale mai vechi de la intabulare;

- Poze si filmări ale terenului si a constructiei existentă 360 grade la exterior si poze 360 grade cu fiecare camera in parte la interior, inclusiv cu subsolul si partea de mansardă / acoperis;

Notă: - Pentru consultantă si vizita la imobil va rog sa ne atasati toate datele pe mail înainte, incat sa va ofertam onorariul si data de vizită si consultantă la imobil, fiind un serviciu / onorariu costumizat in functie de dorintele dvs.

Acest serviciu este dedicat celor care doresc sa achizitioneze un apratament fie intr-un bloc sau la casă.

In urma unei consultante dedicate, analizăm cladirea existentă printr-o Expertiza Tehnica Viziaulă in urma vizitei la locatie sau pozelor si filmărilor oferite si analizăm pentru case situatia juridică a imobiluli si reglementarile aferente zonei încat sa vedem ce este intabulat corect.

Documente necesare in vederea realizarii consultantei:

Documentatie Minimă:

- (Pentru case) Certificat de Urbanism (C.U.) de Construire / Informare (nu mai vechi de 2 ani, se poate si fară C.U. însă analiza nu poate fi insă una completă fară acesta, poate fi si C.U. pe numele vânzatorului);

- Extras de Carte Funciară  (cât mai curentă (3 luni), preferabil cu geometria terenului si constructiile de pe el inscrise in C.F.);

- Planuri din A.C. scanate sau Releveuri ale constrcutiei existente, certificat energetic;

- Poze si filmări ale terenului si a constructiei existentă 360 grade la exterior si poze 360 grade cu fiecare camera in parte la interior, inclusiv cu subsolul si partea de mansardă / acoperis;

- O descriere sucintă in care să cuprindă toate informatiile cu ce doresti sa realizezi la imobil.

Documentatie Suplimentară pentru o fundamentare mai buna:

- Planse PUG / PUZ si parte scrisa aferentă (luate de la Primărie sau Consiliu Judetean - de unde este situat juridic imobilul;

- Planuri Topo cu cote sau curbe de nivel pe el (mai ales la terenuri in pantă) / Planuri Topo sau Schite Cadastrale mai vechi;

Notă: - Pentru consultantă si vizita la imobil va rog sa ne atasati toate datele pe mail înainte, incat sa va ofertam onorariul si data de vizită si consultantă la imobil, fiind un serviciu / onorariu costumizat in functie de dorintele dvs.

Acest serviciu este dedicat proprietarilor care doresc să transforme o cladire existenta intr-o locuintă conforma cu standardul nZEB, printr-o abordare tehnica corectă, etapizată si eficientă din punct de vedere financiar.

In urma unei consultante dedicate, analizăm cladirea existentă si propunem o strategie personalizata de conformare nZEB, care vizează izolarea anvelopei, alegerea corecta a ferestrelor si modul optim de montaj, integrarea sistemelor de ventilatie, incalzire si preparare a apei calde, precum si eliminarea puntilor termice critice. Solutiile sunt gândite astfel incat investitia sa fie justificată tehnic si economic.

Rezultatul este un plan clar si aplicabil, care poate conduce la reduceri semnificative ale consumului energetic, de pana la 80–90% anual, in functie de starea initială a cladirii si de nivelul de implementare dorit, inclusiv pentru clădiri de patrimoniu sau valoare arhitecturală.

Beneficiezi de o strategie completă si un ghid de implementare, care iti permit sa realizezi aceste interventii fara batai de cap, cu control asupra costurilor si a etapelor de executie, bazate pe decizii fundamentate tehnic.

Documente necesare in vederea realizarii consultantei:

Documentatie Minimă:

- Certificat de Urbanism (C.U.) de Construire / Informare (nu mai vechi de 2 ani, se poate si fară C.U. însă analiza nu poate fi insă una completă fară acesta, poate fi si C.U. pe numele vânzatorului);

- Extras de Carte Funciară  (cât mai curentă (3 luni), preferabil cu geometria terenului si constructiile de pe el inscrise in C.F.);

- Planuri din A.C. scanate sau Releveuri ale constrcutiei existente, certificat energetic;

- O descriere sucintă in care să cuprindă toate informatiile cu ce doresti sa realizezi pe teren/imobil (exemplu: locuintă parter si etaj, garaj, foisor, anexa, de aproximativ xxx mp (utili sau construiti, cum îti este mai usor, acoperis tip sarpată sau terasă,

Documentatie Suplimentară pentru o fundamentare mai buna:

- Planse PUG / PUZ si parte scrisa aferentă (luate de la Primărie sau Consiliu Judetean - de unde este situat juridic imobilul;

- Planuri Topo cu cote sau curbe de nivel pe el (mai ales la terenuri in pantă) / Planuri Topo sau Schite Cadastrale mai vechi;

- Poze si filmări ale terenului si a constructiei existentă 360 grade la exterior si poze 360 grade cu fiecare camera in parte la interior, inclusiv cu subsolul si partea de mansardă / acoperis;

Notă: - Pentru consultantă si vizita la imobil va rog sa ne atasati toate datele pe mail înainte, incat sa va ofertam onorariul si data de vizită si consultantă la imobil, fiind un serviciu / onorariu costumizat in functie de dorintele dvs.